Praha · staré činžovní a cihlové domy
Mistr na staré pražské byty. S respektem k původnímu domu.
Specializuji se na byty ve starých cihlových a činžovních domech: špaletová okna, trámové stropy, štuky, parkety. Rekonstrukce panelových bytů neprovádím.
Služby
Co umím nejlépe, dělám sám. Na ostatní řemesla mám prověřené kolegy a na stavbě jsem každý den.
Byt na klíč. Bourání, rozvody, sádrokarton, podlahy, obklady, malby. Cenu řeknu dopředu a držím ji.
Repase i výroba na míru. Většinou vyjde líp okno opravit než měnit a dům si nechá svůj ráz.
Krovy, klempířina, plechové fasády. Dřevo a kov, to je moje řemeslo.
Renovace starých parket. Přebroušení, tmelení, olej. Nebo nová dřevěná podlaha.
Rekonstruujete byt na pronájem? Rozpočet stavím na výnos, ne na katalog.
Cena
Většina firem cenu schová za „zavoláme“. Tady si spočítáte orientační rozpětí hned. Přesně to pak spočítám u vás na místě, zaměření je zdarma.
Standard = kvalitní běžné materiály · Nadstandard = dubové podlahy, lepší obklady a sanita · Luxusní = materiály na míru
Starý dům
Prvorepublikový činžovní dům není panelák. Trámové stropy, vlhké zdivo, štuky, špaletová okna. Když to člověk nezná, za rok se to pozná.
Nabídky „od 8 950 Kč/m²“ platí pro panelové byty. Ve starém domě se z nich rychle stávají vícepráce. Cenu pro cihlový dům počítám poctivě hned, včetně rezervy.
Povolení a granty
Starý dům znamená úřady a sousedy. Většinu toho vezmu na sebe, vy se staráte jen o svůj byt.
Bourání nosné zdi nebo zásah do stoupaček chce souhlas SVJ a posudek statika. Podklady připravím a schválením vás provedu.
Špaletová okna a fasáda v památkové zóně potřebují závazné stanovisko památkářů. Domluvím to s úřadem za vás.
Praha rozděluje dotace na obnovu památkově významných domů. S žádostí vám pomůžu.
Realizace
Výběr prací, které jsem dělal jako hlavní zhotovitel, mimo jiné pro skupinu Henderson Group. Od bytů v činžovních domech po celé domy a vily.
Činžovní dům, Praha. Zachována špaletová okna a štuky.
Kompletní rekonstrukce
Prvorepublikový dům po rekonstrukci fasády. Stav před najdete níže.
Špaletová okna
Broušení, tmelení, olej. Původní dřevo.
Podlahy
RD Hovorčovice (Casa Chapa), psala o něm média.
Střecha / kov
Dřevo a kov, schody a konstrukce na míru.
Dřevo
Historická dlažba a dveře, Praha 2, Fričova.
Společné prostory
Praha 8. Kompletní rekonstrukce domu včetně fasády.
Činžovní dům
Rekonstrukce prvorepublikové vily rodiny Havlových.
Vila / památka
Casa Chapa. Interiér, komín, plechová fasáda a střecha.
Dům na klíčUvedené realizace jsem provedl jako hlavní zhotovitel pro Henderson Group s.r.o.
Secesní nárožní dům. Oprava říms a štuků, nové omítky, repase oken a zábradlí.
O mistrovi
„Jmenuju se Hleba a řemeslo beru stejně vážně jako pekař svůj chleba."
Truhlařina je u nás v rodině třetí generaci. Dřevo jsem měl v ruce dřív, než jsem uměl psát, a zůstalo mi to dodneška: krovy, špaletová okna, schody, nábytek na míru.
Přes dvacet let dělám řemeslo. Posledních deset let jako hlavní zhotovitel na projektech skupiny Henderson Group, od krovů a střech přes špaletová okna až po podlahy a interiéry.
Dnes vedu vlastní tým zaměřený na rekonstrukce bytů ve starých pražských domech. Starý dům není panelák, a to je přesně to, co umím. Na každé stavbě jsem osobně.
Domluvit prohlídkuMédia
O domech, které jsem dělal jako hlavní zhotovitel, psala i média. Třeba o rodinném domě v Hovorčovicích (Casa Chapa): plechová fasáda, komín, střecha.
Postup
Ozvu se do pár hodin, ne za týden.
Změřím, prohlédnu a vyslechnu si, co chcete.
Po položkách, ať víte, za co platíte.
Cena, termín, záruka písemně.
Jsem u toho osobně, fotky posílám každý den přes WhatsApp.
Časté dotazy
U cihlových a činžovních domů v Praze počítejte s 15 000–29 000 Kč/m² bez DPH podle standardu. Staré domy jsou o 20–30 % náročnější než paneláky. Orientační rozpětí spočítá kalkulačka výše, přesnou cenu dostanete po bezplatném zaměření.
Kompletní rekonstrukce bytu 3+kk zabere zpravidla 3–4 měsíce. Přesný harmonogram dostanete písemně ve smlouvě, včetně termínu předání.
Po etapách podle skutečně odvedené práce. Záloha při podpisu smlouvy, další platby po dokončení rozvodů a podlah, posledních 10 % až po předání bytu. Nikdy neplatíte dopředu za práci, která nebyla odvedena.
Zásah do nosných konstrukcí, stoupaček nebo špaletových oken většinou ano. Připravíme podklady, posudek statika i komunikaci s SVJ a stavebním úřadem za vás.
Ve většině případů se vyplatí repase, zachová ráz domu, projde v památkové zóně a vyjde levněji než výměna. Posoudím stav a doporučím řešení.
Ano. Po zaměření dostanete položkový rozpočet a pevnou cenu ve smlouvě o dílo. Vícepráce jen po písemném odsouhlasení.
Na řemeslné a stavební práce dávám záruku 4 roky, skryté vady stavby navíc chrání zákon po dobu 5 let. Rok po předání přijedu na bezplatnou servisní prohlídku.
Nezávazně a zdarma
Napište pár slov o bytě. Ozvu se do pár hodin a domluvíme zaměření.
Zavolejte rovnou
Pošlete klidně fotky nebo půdorys, do 24 hodin řeknu, co a za kolik.
Po–Pá 8:00–18:00
Mistr Hleba
Rekonstrukce bytů v pražských činžovních domech
Působím v Praze a okolí do 30 km. Specializace: staré cihlové a činžovní domy.
